第一章  一般規定

本章導言

本章是《民法典》“物權編”的“一般規定”。該章規定了《民法典》“物權編”的調整對象、立法目的以及基本原則等內容。這些規定,貫穿于本編的各項制度、各項規范,統領本編全部內容的基本精神。

第二百零五條  本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。

釋義

本條是關于《民法典》“物權編”調整范圍的規定。

本條中所指的“物”,僅限于能夠作為民事法律關系客體的物,包括不動產和動產。前者是指土地及其定著物,后者是指不動產之外的物。作為民事法律關系客體的物,一般具有以下特征:(1)存在于人體之外。人是民事法律關系的主體,人的身體及組成部分不能成為民事法律關系的客體。但是,與人體分離并獨立于人體之外的人體器官和組織可以成為物。(2)能為人力所支配?芍浜涂刂剖俏锬軌虺蔀闄嗬腕w的前提。(3)具有獨立性。其原因在于:一是確定物權支配客體的范圍,使其支配的外部范圍明確化;二是便于物權公示,確保交易安全。(4)須有價值!拔铩睉斈軌驖M足人們生產、生活的需要。但此種價值非以金錢和物質利益為限,精神價值和情感利益也應包含于其中。

本條中所謂“物的歸屬”,是指特定的物歸屬于特定民事主體所有,由其直接支配,享受其利益,亦即物的所有人是誰。所謂“直接支配”是指物權人可以排除他人的干涉而依照自己的意思對物進行支配。物的歸屬是物的利用的前提。

本條中所謂“物的利用”,是指民事主體在生產、生活中對物的使用價值和交換價值進行利用而發生的法律關系。其中,所有權人享有對物的所有利益,可對物進行占有、使用、收益、處分;用益物權人主要享有的是物的使用價值;擔保物權人主要享有的是物的交換價值。

一般而言,“民事關系”包含平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系,但本條中的“民事關系”僅指財產關系,這種財產關系主要包括物的歸屬關系、物的利用關系和物的占有關系等。

第二百零六條  國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,按勞分配為主體、多種分配方式并存,社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

國家現固和發展公有制經濟,鼓勵、支特和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

釋義

本條是關于我國基本經濟制度與社會主義市場經濟原則的規定。

《民法典》“物權編”的調整對象決定了該編是維護國家基本經濟制度、維護社會主義市場經濟秩序的基本法律規范。而本條中規定的我國的基本經濟制度與社會主義市場經濟原則,主要是我國《憲法》中規定的相關制度在《民法典》“物權編”中的具體體現和落實。

本條第 1款是關于我國基本經濟制度的規定。本條中規定的我國基本經濟制度包括三個有機組成部分:一是國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展;二是按勞分配為主體,多種分配方式并存;三是社會主義市場經濟體制。這些規定,既有明確的憲法依據,也有在實踐中的創新發展。例如,我國《憲法》第6條規定,國家在社會主義初級階段,堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度,堅持按勞分配為主體、多種分配方式并存的分配制度。

本條第2款是關于國家對公有制經濟和非公有制經濟所采取的相應態度和管理方式的規定。其中,“國家鞏固和發展公有制經濟”是對《憲法》第7條的體現和落實。我國《憲法》第7條規定,國有經濟,即社會主義全民所有制經濟,是國民經濟中的主導力量。國家保障國有經濟的鞏固和發展。而“鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展”是《憲法》第11 條旨意的體現。我國《憲法》第11條規定,國家保護個體經濟、私營經濟等非公有制經濟的合法的權利和利益。國家鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展,并對非公有制經濟依法實行監督和管理。

本條第3款是關于社會主義市場經濟及其主體平等的規定。本款中的“國家實行社會主義市場經濟”,是對《憲法》第15條中規定的“國家實行社會主義市場經濟”的確認,也是我國基本經濟制度的重要內容;而“保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利”,是實行社會主義市場經濟的前提和基礎。因此,作為調整財產歸屬和利用關系的《民法典》“物權編”,理應將保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利作為基本的任務和目標之一。

第二百零七條  國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。

釋義

本條是關于物權平等保護原則的規定。

本條規定的所謂“物權平等保護原則”,是指物權的主體在法律地位上是平等的,依法享有相同的權利,遵守相同的規定。其享有的物權遭受他人侵害后,應當受到法律的平等保護。物權平等保護原則具體包含以下幾個方面的內容:(1)主體法律地位的平等。如前所述,民法是調整平等主體間的法律關系,故物權主體在法律地位上應當一律平等,受到平等對待。(2)糾紛解決規則平等。在發生物權沖突的情況下,物權主體有權適用平等的規則來化解沖突,明確權利義務關系。(3)物權被侵害后的法律保護平等。物權主體在其物權遭受侵害之后,有權請求法律平等保護其物權,使自己受到侵害的杈利得到救濟。此外,物權保護的范圍和力度,也不應該因物權主體的不同而有所區別。亦即,不管是國家、集體還是私人的物權,都應當得到平等的保護和救濟。

物權平等保護原則是民法中的平等原則在《民法典》“物權編”中的具體體現。民法作為調整平等主體間民事權利義務關系的法律,平等原則是其應有之義。我國《民法典》將平等作為一項基本原則貫穿于整個民法體系,而本條中的平等保護原則也作為指導《民法典》“物權編”的基本原則體現在整編的法律規范之中。

第二百零八條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。

釋義

本條是關于物權公示原則的規定。

所謂物權公示原則,是指物權的設立、變動必須依據法定的公示方法予以公開,使第三人能夠及時了解物權的變動情況。本編確立物權公示原則的原因在于,任何當事人設立、移轉物權時,都會涉及第三人的利益,因而物權的設立、移轉必須公開、透明,以利于保護第三人的利益,維護交易安全和秩序,這就需要確立公示原則,將物權設立、移轉的事實通過一定的公示方法向社會公開,從而使第三人知道物權變動的情況。

根據本條規定,不動產物權變動的公示方式為登記,動產物權變動的公示方式為交付。不動產物權和動產物權變動的公示方式之所以不同,其原因在于:不動產附著于土地且通常價值較高,登記的公示方式依靠有形載體,表達力精準且外部認知性強,并有專門機構審查記錄,能夠最大限度保護不動產交易安全;而動產天然處于不斷流動當中,并且不同的動產,其價值與存在時間差異較大,要求紛繁復雜的動產于某一固定地點登記公示,不可行且沒必要。

本條中的登記,是指不動產登記機構根據當事人的申請并審查或依職權將不動產權利歸屬和其他法定事項登錄記載于特定簿冊的行為。根據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》的規定,不動產登記一般程序包括申請、受理、審核、核準登記和發證五個步驟。

本條中的交付,是指當事人一方將物的占有轉移給另一方,通過交付而發生占有的移轉。交付的形態包括現實交付與觀念交付,F實交付又稱直接交付,是指一方將物的直接占有移轉給另一方的行為。觀念交付,是指在特殊情況下,法律允許當事人通過特別的約定采用觀念上的方法轉移標的物權利的交付方式,觀念交付主要包括簡易交付、指示交付和占有改定三種形式。